Mire használd ezt a checklistet?

A megtekintési checklist segít rendszerezni a lakásmegtekintést. Használd minden egyes megtekintésnél, hogy később össze tudd hasonlítani a lakásokat, és ne felejts el fontos kérdéseket feltenni.

Tipp: Készíts jegyzeteket és fotókat megtekintés közben. Ez az információ általános tájékoztatásul szolgál, nem minősül jogi tanácsnak.

Miért fontos az alapos megtekintés?

Egy albérlet kiválasztása hosszú távú döntés. Amit a megtekintésen nem veszel észre, az később komoly problémát okozhat. Az alapos ellenőrzés segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket.

Alapos vizsgálat

A fotók és hirdetések gyakran szebbnek mutatják a lakást. Személyesen derül ki az igazság.

Dokumentálás

A megtekintésen készült fotók és jegyzetek később vitás helyzetben is segítenek.

Kérdések feltevése

Most van lehetőséged mindent megkérdezni. Később nehezebb lesz.

1. Alapinformációk

Ezeket az adatokat érdemes már a megtekintés elején tisztázni és felírni.

A lakás adatai

☐ Pontos cím (utca, házszám, emelet, ajtó)
☐ Alapterület (négyzetméter)
☐ Szobák száma és elrendezése
☐ Melyik emeleten van
☐ Van-e erkély, terasz, kert

Pénzügyi adatok

☐ Havi bérleti díj összege
☐ Közös költség összege
☐ Becsült rezsiköltség (télen/nyáron)
☐ Mi van benne az árban (internet, TV, takarítás?)
☐ Mikortól és meddig kiadó

2. Lakás állapota – általános benyomás

Az első benyomás sokat elmond. Figyelj a részletekre és hallgass a megérzéseidre is.

Levegő és szagok

☐ Nincs dohos, penészes szag
☐ Nincs cigaretta-, állat- vagy főzésszag
☐ Megfelelő a szellőzés
☐ Nincs feltűnő illatosítás (ami problémát takarhat)

Természetes fény és zajok

☐ Elég természetes fény jut be
☐ Merre néznek az ablakok (tájolás)
☐ Utcai zaj szintje elfogadható
☐ Szomszédoktól áthallatszó zajok

Falak, padló, mennyezet

☐ Falak állapota (repedések?)
☐ Festés minősége
☐ Tapéta állapota

☐ Padló típusa és állapota
☐ Recseg-e a padló
☐ Szőnyeg tisztasága

☐ Mennyezet állapota
☐ Beázás nyomai (foltok)
☐ Penész jelei (sarkok!)

Figyelmeztető jelek – azonnal kérdezz rá!

Penészfoltok a falakon, sarokban, ablak körül
Vízfoltok a mennyezeten vagy falakon
Duzzadt, hullámosodó padló vagy parketta
Erős, állandó dohos szag
Látható repedések a falakon

3. Műszaki állapot

A műszaki problémák a legdrágább meglepetések. Próbáld ki, amit csak lehet!

Vízvezeték

☐ Nyisd meg a csapokat – jön-e a víz
☐ Víz nyomása megfelelő
☐ Melegvíz mennyi idő alatt jön
☐ Lefolyók működése (öblíts le!)
☐ Csöpögés, szivárgás jelei
☐ WC öblítés működése

Elektromos rendszer

☐ Villanykapcsolók működnek
☐ Konnektorok száma és elhelyezése
☐ Biztosítéktábla állapota
☐ Kiég-e gyakran a biztosíték
☐ Világítás minden helyiségben
☐ Van-e FI relé (áramvédő)

Fűtés

☐ Fűtés típusa (gáz, távfűtés, elektromos, egyéb)
☐ Radiátorok állapota
☐ Kazán/konvektor kora és állapota
☐ Mikor volt utoljára karbantartva
☐ Becsült fűtésköltség télen

Hűtés és melegvíz

☐ Van-e klíma
☐ Klíma működése és kora
☐ Melegvíz forrása (bojler, kazán, távhő)
☐ Bojler mérete (elég-e fürdéshez)
☐ Mennyi idő a melegvíz-utánpótlás

Nyílászárók

☐ Ablakok nyitása-zárása
☐ Ablakszigetelés állapota
☐ Huzat érezhető-e
☐ Üvegezés típusa (dupla, tripla)

☐ Ajtók nyitása-zárása
☐ Bejárati ajtó biztonsága
☐ Redőnyök működése
☐ Szúnyogháló állapota

4. Közművek és mérőórák

A közművek kérdése gyakori vitaforrás. Tisztázd előre, hogy később ne legyenek meglepetések.

Mérőórák

☐ Van-e külön villanyóra
☐ Van-e külön gázóra
☐ Van-e külön vízóra
☐ Hol találhatók a mérőórák
☐ Aktuális mérőóra-állások (fotózd le!)

Elszámolás

☐ Kinek a nevén vannak a szerződések
☐ Hogyan történik az elszámolás
☐ Közvetlenül a szolgáltatónak fizetsz
☐ Vagy a bérbeadón keresztül
☐ Van-e közműtartozás a lakáson

Fontos kérdések a közművekről

Kérd el az elmúlt hónapok rezsiszámláit (különösen téli hónapok!)
Ha nincs külön mérő, hogyan osztják el a költséget
Van-e hátralék, amit esetleg át kellene vállalnod
Az internet és kábeltévé hogy működik a házban

5. Berendezés és felszereltség

Vedd számba, mi van a lakásban, és mi marad. Később ez a leltár lesz az alapja az átadás-átvételnek.

Konyha

☐ Tűzhely/főzőlap típusa és működése
☐ Sütő működése
☐ Hűtőszekrény mérete és állapota
☐ Mosogatógép (van-e, működik-e)
☐ Páraelszívó működése
☐ Konyhaszekrények állapota

Fürdőszoba

☐ Kád vagy zuhany
☐ WC állapota
☐ Mosdó és csaptelep
☐ Mosógép (van-e, hol csatlakozik)
☐ Csempék állapota
☐ Szellőzés (ablak vagy ventilátor)

Szobák

☐ Ágy mérete és állapota
☐ Matrac kora és minősége
☐ Szekrények, tárolók
☐ Íróasztal, szék (ha kell)
☐ Függöny, sötétítő

Általános

☐ Mi marad a lakásban
☐ Mit visz el a bérbeadó
☐ Behozhatod-e saját bútoraidat
☐ Sérülések (karcolás, törés) dokumentálása
☐ Készíts fotókat mindenről!

6. Biztonság és hozzáférés

A biztonság nem alku tárgya. Ellenőrizd az alábbi pontokat.

Zárak és kulcsok

☐ Bejárati ajtó zárjának típusa
☐ Biztonsági zár van-e
☐ Hány kulcs jár a lakáshoz
☐ Ki birtokolja a többi kulcsot
☐ Lehet-e zárat cserélni

Épület biztonsága

☐ Kaputelefon működése
☐ Főbejárat zárható-e
☐ Van-e portás vagy kamera
☐ Lift működése (ha van)
☐ Vészkijárat jelölése

7. Környezet és ház

Nem csak a lakásban fogsz élni, hanem a környéken is. Nézz körül!

Az épület

☐ Lépcsőház tisztasága
☐ Lift állapota és mérete
☐ Postaládák helyzete
☐ Szeméttárolás módja
☐ Kerékpártároló, babakocsi-tároló
☐ Közös területek állapota

Szomszédság

☐ Milyen a szomszédok összetétele
☐ Zajongó szomszédokról van-e tudomás
☐ Társasház vagy bérház
☐ Van-e háziállat a házban
☐ Általános benyomás a házról

Parkolás és közlekedés

☐ Parkolási lehetőségek
☐ Fizetős-e a parkolás
☐ Garázs lehetőség
☐ Tömegközlekedés közelsége
☐ Mennyire forgalmas az utca

Környék

☐ Bolt, szupermarket közelsége
☐ Gyógyszertár, orvos
☐ Iskola, óvoda (ha releváns)
☐ Park, zöldterület
☐ Környék biztonsága (este is!)

8. Jogi és adminisztratív kérdések

Ezek a kérdések előzhetik meg a későbbi problémákat. Ne szégyelld megkérdezni!

Tulajdonos és jogviszony

☐ Ki a lakás tulajdonosa
☐ Ő adja ki, vagy megbízott
☐ Van-e joga kiadni a lakást
☐ Társasházi hozzájárulás kell-e
☐ Megtekinthető-e a tulajdoni lap

Szerződés

☐ Lesz-e írásbeli szerződés
☐ Mennyi időre szól
☐ Mekkora a kaució
☐ Felmondási idő és feltételek
☐ Be lehet-e jelentkezni a címre

Hasznos tippek

Kérd el a szerződés mintáját előre, hogy átnézhesd
Ne fizess semmit szerződés nélkül
A kaució átadásáról mindig kérj írásos igazolást
Érdeklődj az előző bérlőkről – miért költöztek el

9. Dokumentálás megtekintéskor

A megtekintésen készült dokumentáció aranyat érhet később.

Fotók

Minden szoba áttekintő képe
Falak, padló, mennyezet
Nyílászárók állapota
Berendezések, bútorok
Mérőórák állása
Hibák, sérülések
Kilátás az ablakból

Jegyzetek

Benyomások a lakásról
Elhangzott ígéretek
Megbeszélt feltételek
Tisztázatlan kérdések
Pozitív és negatív pontok

Hibák rögzítése

Minden észlelt hibát jegyezz fel
Fotózd le a problémás részeket
Kérdezz rá, ki javítja meg
Rögzítsd a bérbeadó válaszát
Ez lesz az alapja a jegyzőkönyvnek

10. Kérdések, amelyeket érdemes feltenni

Ne félj kérdezni! Most van rá lehetőséged, később már késő lehet.

Javítások és karbantartás

Ki fizeti a javításokat?
Mi a bérlő és mi a bérbeadó dolga?
Van-e folyamatban lévő felújítás?
Mikor volt utoljára festve?
Hogyan kell hibát bejelenteni?

Pénzügyek

Pontosan mennyi a teljes havi költség?
Mikor és hogyan kell fizetni?
Emelkedhet-e a bérleti díj?
Mi történik késedelmes fizetésnél?
Mikor és hogyan kapom vissza a kauciót?

Felmondás és költözés

Mennyi a felmondási idő?
Van-e kötbér korai kiköltözésnél?
Mi történik, ha a bérbeadó mond fel?
Mikortól költözhetek be?

Lakás használata

Tarthatok-e háziállatot?
Dohányozhatok-e?
Befogadhatok-e valakit?
Festhetek-e, fúrhatok-e?
Milyen gyakran jön a bérbeadó?

11. Döntés előtti utolsó ellenőrzés

Mielőtt igent mondasz, fuss át ezen a listán.

Ellenőrző kérdések döntés előtt

☐ Minden kérdésemre kaptam választ?
☐ Nincs olyan pont, ami bizonytalan vagy gyanús?
☐ A bérleti díj és költségek belefér a büdzsébe?
☐ A lakás állapota elfogadható?
☐ A környék és közlekedés megfelelő?
☐ A bérbeadó szimpatikus és megbízhatónak tűnik?
☐ Láttam a szerződés tervezetét?
☐ Van elég időm átgondolni a döntést?

Jó jelek

Nyitott, átlátható kommunikáció
Hajlandó írásos szerződésre
Megmutatja a számlákat, dokumentumokat
Ad időt a döntésre
Válaszol a kérdésekre

Figyelmeztető jelek

Sürgeti a döntést
Nem akar szerződést
Előleg kérése megtekintés előtt
Kitérő válaszok a kérdésekre
Nem hajlandó igazolni tulajdonjogát

Ne dönts nyomás alatt!

Ha a bérbeadó azt mondja „ma kell döntened, mert holnap már más viszi el" – ez figyelmeztető jel. Egy tisztességes bérbeadó ad időt a döntésre. Ha nagyon sürgetnek, inkább lépj tovább. Mindig lesz másik lakás!

Gyors összefoglaló tippek

Fotózz mindent

Később nem fogsz emlékezni a részletekre. A fotók segítenek összehasonlítani.

Kérdezz bátran

Nincs buta kérdés. Amit nem kérdezel meg, azt nem tudod meg.

Próbálj ki mindent

Csapok, ablakok, kapcsolók. Ami nem működik most, később sem fog.

Ne siess

Kérj időt a döntésre. A sietség a legrosszabb tanácsadó.

Megtekintési Checklist